ตอนที่ 267

ตอนที่ 267

หลิวหมิงอวี่ไม่เชื่อในค่าใช้จ่ายที่เย่ชิงเฟิงกล่าวถึง

เป็นเวลาสามปีแล้วที่อาคารชิงเฟิงสร้างเสร็จ ดังนั้นเวลาก่อสร้างอย่างน้อยสี่หรือห้าปีที่แล้ว บวกกับเวลาการได้มาซึ่งที่ดินก็จะใช้เวลานานขึ้น

ในเวลานั้น ราคาบ้านในเจียเฉิงอยู่ที่ประมาณ 6,000 และราคาบ้านในใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 6,000 เท่านั้น เมื่อเทียบกับราคาบ้านในปัจจุบันที่เกือบ 20,000 หยวน ราคาบ้านในเจียเฉิงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจริงๆ

อย่างไรก็ตาม การขึ้นราคาบ้านของจีนไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของเจียเฉิงเท่านั้น ทุกภาคของประเทศกำลังเพิ่มขึ้น มีเพียงความแตกต่างที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น

สำหรับประเด็นเรื่องราคาบ้านที่สูงขึ้น เราจะไม่ลงรายละเอียดเพิ่มเติม

แม้ว่าคจะนับราคาที่ดินในปัจจุบัน บวกกับต้นทุนการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆ ก็อาจเป็น 10,000 หยวน

10,000 นี้รวมอยู่ในต้นทุนของราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นทุกปี มิฉะนั้นค่าใช้จ่ายจะยิ่งต่ำลง

แน่นอนว่าคนบอกว่าราคา 15,500/ตร.ม. ก็ถือว่าเป็นราคาที่ใกล้เคียง

เราจะพูดถึงมันได้อย่างไรหลังจากที่เราทำลายมันลงแล้ว?

ราคา 16,000/ตรว. นี่ไม่ต่ำแต่ไม่สูงเกินไป

หลิวหมิงอวี่ครุ่นคิดอยู่ครู่หนึ่งแล้วพูดว่า “คุณเย่ ราคานี้ไม่มีปัญหา แต่คุณกำลังขอชำระเงินเต็มจำนวน ราคานี้แพงเกินไปหรือเปล่า?

เมื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขายอาคาร มีส่วนลดสำหรับการขายเต็มจำนวน

ถ้าคุณเย่ยอมลดเหลือ 15,500 หยวน/ตร.ม. ผมสามารถยอมรับการชำระเงินเต็มจำนวนได้”

แม้ว่าเขาต้องการลดราคา แต่ เย่ชิงเฟิงบอกว่า 15,500 หยวนเป็นราคาต้นทุนของเขา

ไม่ว่าสิ่งที่เขาพูดจะจริงหรือเท็จ ก็ยังพอจะสมเหตุสมผล

เย่ชิงเฟิงอาจไม่ขายมันอีกต่อไป นี่คงไม่คุ้มกับการสูญเสียหลิวหมิงอวี่ยังคงซื้ออาคารก่อน

สิ่งนี้จะช่วยเขาประหยัดเวลาได้มาก

เย่ชิงเฟิง ยิ้มอย่างนุ่มนวลและกล่าวว่า “คุณหลิว ฉันให้ส่วนลดเต็มจำนวนแล้ว หากคุณไม่ชำระเงินเต็มจำนวน 16,000 หยวน/ตารางเมตร จะไม่สามารถซื้อขายอาคารชิงเฟิงได้อย่างแน่นอน

แต่เนื่องจากคุณหลิวต้องการซื้อด้วยความจริงใจ ฉันไม่ได้เล่นเปล่าๆ

ผมจะให้คุณ 155,000 หยวนต่อตารางเมตร แต่คุณต้องจัดการกับปัญหาภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และค่าชดเชยสำหรับคนในอาคารเอง”

เมื่อเหอจื้อโจวเห็นว่ามีการต่อรองราคาระหว่างทั้งสองคนแล้วจึงกล่าวว่า “รัฐบาลสามารถช่วยอพยพประชาชนในอาคารได้”

เนื่องจากเหอจื้อโจวกล่าวเช่นนั้น และทั้งสองฝ่ายยอมรับราคาที่ตกลงกันแล้วหลิวหมิงอวี่ยืนขึ้น เหยียดมือขวาออกและเย่ชิงเฟิงก็เหยียดมือขวาออกเช่นกัน

ทั้งสองจับมือกันแน่น

“ร่วมมือกันอย่างมีความสุข”

“ร่วมมือกันอย่างมีความสุข”

เป็นการตกลงซื้อขายที่ค่อนข้างเร็ว

ฝ่ายหนึ่งเต็มใจซื้อ อีกฝ่ายเต็มใจขาย และทั้งสองฝ่ายบรรลุข้อตกลงร่วมกัน

อาคารชิงเฟิงมีพื้นที่ทั้งหมด 95801.65m2 อ้างอิงจาก 15500 หยวน/m2 ปริมาณธุรกรรมรวมสูงถึง 1.485 พันล้าน การเพิ่มภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆหลิวหมิงอวี่อาจต้องใช้เงินประมาณ 1.5 พันล้านเพื่อซื้ออาคารหลังนี้

เมื่อเทียบกับ 800 ล้านหยวนของอาคารซิงเฉิน ดูเหมือนว่าราคาของอาคารชิงเฟิงจะแพงกว่ามาก

อันที่จริงนี่เป็นภาพลวงตา

ซิงเฉินทาวเวอร์ 52,000 ตารางเมตร ราคา 800 ล้าน

อาคารชิงเฟิงมีพื้นที่ 95,801.65 ตร.ม. ราคา 1.5 พันล้าน

เทียบกับราคาต่อหน่วย ต่างกันไม่มาก โดยรวมแล้ว อาคารชิงเฟิงมีราคาแพงกว่าเล็กน้อย

อย่างไรก็ตาม ซิงเฉินทาวเวอร์เป็นผลจากการขายของอาลีหม่าในราคาต่ำและหากเป็นราคาจริงจะสูงกว่าราคานี้เล็กน้อย

หลังจากบรรลุข้อตกลง ทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในหนังสือแสดงเจตจำนงในการทำธุรกรรมทันที หลังจากที่ทุกอย่างพร้อมแล้ว ก็สามารถจัดการโดยรวมให้เสร็จสิ้นได้

คนจากรัฐบาลให้ความสนใจกับการทำธุรกรรมครั้งนี้มาก ดังนั้นอย่ากังวลมากเกินไปเกี่ยวกับความเร็วในการดำเนินการของรัฐบาล

การใช้จ่าย 1.5 พันล้านเพื่อซื้ออาคารทำให้หลิวหมิงอวี่รู้สึกเหมือนกับการใช้จ่าย 15 หยวนสำหรับมื้อกลางวัน

หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมโดยตั้งใจ หลิวหมิงอวี่ได้ตรวจสอบเวลา และมันก็เพิ่งสิบเอ็ดโมง ซึ่งค่อนข้างเร็วไปหน่อยสำหรับอาหารกลางวัน

บังเอิญว่าโรงงานผลิตยาที่จะขายอยู่ใกล้ ๆ ดังนั้นหลิวหมิงอวี่จึงแนะนำให้พวกเขาไปตรวจสอบด้วยกัน

ชื่อบริษัทยาที่จะขายในครั้งนี้คือเจียเฉิงตี้เหอฟาร์มาซูติคอลจำกัดมหาชน

เป็นบริษัทเภสัชกรรมที่มีประสบการณ์ในเจียเฉิงแต่เนื่องจากความล้มเหลวของการวิจัยยาเมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัทจึงตกอยู่ในวิกฤตทางการเงินและไม่สามารถชำระคืนเงินกู้และในที่สุดก็ประกาศล้มละลาย

ในความเป็นจริง หากบริษัทในท้องถิ่นและบริษัทเภสัชกรรมทำยาและอุปกรณ์ที่ได้มาตรฐานด้วยวิธีการที่เหมาะสม ก็จะไม่มีปัญหาในการรักษาการดำเนินงานและจะไม่ล้มละลาย

แต่ตลาดเป็นแบบนี้ หากคุณยังคงไม่เปลี่ยนแปลงกลยุทธ์ ภายใต้ผลกระทบของยาชนิดใหม่และมีประสิทธิภาพอื่น ๆ คุณจะตกอยู่ในขั้นของความล้มเหลวในที่สุด

เมื่อเทียบกับการวิจัยและพัฒนายาใหม่ ความไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้จะทำให้อายุขัยสั้นลงเท่านั้น

นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องบังเอิญที่บริษัทตี้เหอฟามาซูติคอล ยาที่ศึกษาในครั้งนี้คือการศึกษายาต้านมะเร็ง

ไม่รู้ว่าพวกเขาถูกกระตุ้นหรือหวังจะพัฒนายาต้านมะเร็งจริง ๆ หรือไม่ พวกเขาพัฒนาไปในทิศทางของยาต้านมะเร็งจริงๆ

เห็นได้ชัดว่ายาต้านมะเร็งตัวใหม่นี้ถูกตรึงเพื่อรักษาสถานที่และอุตสาหกรรมยาได้กลายเป็นฟางเส้นสุดท้ายสำหรับอุตสาหกรรมยาอย่างล้นหลาม

นี่เป็นบริษัทยาแห่งแรกในเจียเฉิง และแม้แต่บริษัทยาที่มีชื่อเสียงในประเทศ ก็เพิ่งปิดตัวลง

เมื่อหลิวหมิงอวี่อ่านข้อมูลนี้จบ เขาก็เห็นด้วยเช่นกัน

บางทีอาจเป็นเพราะการมีอยู่ของคนเหล่านี้ที่จีนทำให้จีนดีขึ้น

โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลที่บริษัทในท้องถิ่นและบริษัทยาเคยศึกษายาต้านมะเร็ง ในสายตาของหลิวหมิงอวี่ผู้ที่กล้าท้าทายความเจ็บป่วยระยะสุดท้ายจากโรคมะเร็งคือนักรบที่น่าชื่นชม

แม้ว่าเขาจะมียารักษาโรคมะเร็งอยู่ในมือ แต่ก็ไม่ได้ขัดขวางไม่ให้เขาชื่นชมคนเหล่านี้

พวกเขาเป็นนักรบที่แท้จริง และเขาเป็นเพียงผู้ถ่ายทอดความรู้

หลิวหมิงอวี่แอบคิดในใจว่าไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น เขาจะต้องซื้อบริษัทยาแห่งนี้มาให้ได้

การให้ยารักษามะเร็งแก่นักรบเหล่านี้เป็นสิ่งที่มีความหมายมากที่สุด

เนื่องจากการวิจัยเกี่ยวกับยาต้านมะเร็งล้มเหลว งั้นเราก็มาทำยารักษามะเร็งกันเถอะ

ไม่เพียงแต่ยารักษามะเร็งเท่านั้น แต่ยังมียารักษาระยะสุดท้ายอีกมากมาย

หลิวหมิงอวี่ปัดความคิดอันมุ่งมั่นของเขาออกไป ภายใต้การนำของเหอจื้อโจว พวกเขาได้มาที่บริษัทตี้เหอฟามาซูติคอลจำกัดแล้ว

อาคารสำนักงานของบริษัทตี้เหอฟามาซูติคอล เป็นอาคารสูง 15 ชั้น อาคารชิงเฟิงเพิ่งสร้างเสร็จเมื่อสามปีที่แล้ว และอาคารตี้เหอก็สร้างเสร็จเมื่อ 25 ปีที่แล้ว

ภายนอกอาคารได้รับความเสียหายจากสภาพอากาศ และกาลเวลา เมื่อมองขึ้นไป จะเห็นว่าผนังด้านนอกส่วนใหญ่หลุดออกมาเป็นหย่อมๆ ที่ปรากฏบนพื้นและผนังด้านนอกของอาคาร

หากเป็นบริษัทที่ดำเนินกิจการตามปกติ อาคารจะเกี่ยวข้องกับรูปลักษณ์ของบริษัท และใช้เวลาในการซ่อมแซมนาน

จะเห็นได้ว่าที่ดินและอาคารนั้นเก่ามากแล้ว และพวกเขาคงไม่มีเงินเหลือที่จะซ่อมแซมสิ่งเหล่านี้

หวงอี้เห็นอาคารนี้และกระซิบกับหลิวหมิงอวี่ “คุณหลิว อาคารนี้ค่อนข้างเก่า”

ภายนอก ในโอกาสที่เป็นทางการหวงอี้ยังคงเรียกหลิวหมิงอวี่ว่าเป็นคุณหลิว ซึ่งไม่เรียกแบบเป็นกันเองเหมือนอยู่ที่บ้าน

“ไม่เป็นไรหรอก ไว้ค่อยคุยกัน” หลิวหมิงอวี่ปลอบโยน